Собственность на земельный участок как правовой институт существует в нашей стране около 25 лет.

Во времена советского союза подавляющее большинство земельных участков выделялись на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, по договору застройки.

В собственность граждан и юридических лиц земельные участки могли попасть только с 1990 год, когда в стране начались глобальные преобразования в политической и экономической сфере.

В настоящее время в нашей стране признается многообразие форм собственности: государственная, муниципальная, частная.

В силу этого собственность на земельный участок может возникнуть у физических, юридических лиц, муниципальных образований, у государства.

Законом предусмотрены основания возникновения права собственности на земельные участки:

- на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка;

- наследование земельного участка;

- правопреемство от одного юридического лица другому;

- приобретательная давность;

Помимо указанных оснований приобретения права собственности на земельный участок земельным правом предусмотрены специфические основания возникновения права собственности.

Так собственность на земельный участок возникает в случае:

- предоставление в собственность земельного участка под строительство с предварительным согласованием размещаемых объектов строительства;

- предоставление в собственность земельного участка под строительство без предварительного согласования размещения объектов строительства;

- предоставление в собственность земельного участка собственника объектов недвижимости, расположенных на этих земельных участка;

Законом о государственной регистрации прав на объекты недвижимости установлено, что собственность на земельный участок должна быть зарегистрирована в случае предоставления в орган государственной регистрации кадастра и картографии первоотводного документа и кадастрового паспорта на земельный участок.

Таким образом, за гражданами владеющими на законных основания земельными участками фактически признано право собственности, а государственная регистрация собственности на земельный участок носит правоподтверждающий а не правоустанавливающий характер.

Земельные споры по поводу принадлежности на праве собственности земельных участков возникают из огромного множества оснований.

Зачастую разрешение данных земельных вопросов переносится в суд. Для достижения положительного разрешения таких споров должен быть привлечен адвокат по земле.

Юрист по земле обеспечит признание за вами права собственности на земельный участок, во всех возможных случаях, обеспечит доказательную базу вашей позиции, осуществит представительство в суде.