Адвокат Рыжков Илья Александрович оказывает юридическую помощь  в узаконивании самовольных перепланировок квартир.

 Ни для ни секрет, что огромное число жилья в нашей стране находиться в перепланированном состоянии. Для проживающих в таких жилых помещения людях перепланировка не создает никаких препятсвий, а нооборот обеспечивает более удобную и рациональную планировку жилого помещения, подходящиую для индивидуальных потребностей.

Вопрос об узаканивании перепланировки как правило встает когда собтсвенник квартиры намеривается её продать. Недвижимость в городе Воронеже, как парвило, приобретается с привлечение заемных средст банка - в ипотеку. Банки в свою очередь не дают кредитов под залог квартир, имеющих даже самую незначительную перепланировку. Продать квартиру в которой есть перепланировка заничительно сложенее, чем ту на которую все документы приведены в порядок.

Как правило перепланировка не затрагивает несущие конструктивные элементы здания, но их приведение в первоначальное состояние требует дорогостоящего ремонта и может существенно снизить благоустройство квартиры.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса под перепланировкой жилого помещения понимается преобразование его конфигурации, сведения о котором подлежат отображения в техническом паспорте.

Также закон выделяет понятие переустройство, которое заключается в переносе инженерных сетей и коммуникаций, санитарно-технического, электрического оборудования в квартире.

Для проведения как перепланировки так и переустройства необходимо пройти процедуру согласования и получить разрешение органов местного самоуправления, в качестве которых в городе Воронежа выступают Управы Районов.

Для получения такого согласования в Управу необходимо предоставить множество документов: соответствующее заявление, правоустанавливающие документы на квартиру (зеленки, договор соцнайма), проект изменений, планируемых с квартирой , технический паспорт квартиры, согласие всех членов семьи нанимателя квартиры.

Не позднее 45 дней после предоставления указанных документов орган местного самоуправления должен принять решение о согласовании перепланировки, либо об отказе в таком согласовании.

В случае выдачи разрешения на перепланировку, собственник помещения имеет право приступить к работам, в строгом соответствии с проектом перепланировки.

После завершения перепланировки её результат подтверждается актом приемочной комиссии, и снова проходит согласование.

В последующем в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об изменении конфигурации и площади квартиры.

После внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, необходимо получить новое свидетельство о государственной регистрации права на квартиру с актуальной площадью, учитвыющую перепланировку.

Процедура получения разрешения на перепланировку имеет длительный и дорогостоящий характер.

По этому для улучшения жилищных условий, увеличения простора в квартирах многие собственники не без основательно не согласовывают никаких перепланировок, а осуществляют их самовольно.

Жилищный кодекс содержит последствия самовольной перепланировки в виде обязанности собственника привести перепланированное помещение в изначальное состояние, а в случае невыполнения требований Управы района о приведении помещения в изначально состояние Управа может обратиться в суд с требованием о продаже с публичных торгов перепланированной квартиры.

Между тем, законом предусмотрена и возможность узаконить перепланировку, но только в том случае если этим не нарушаются права третьих лиц и если перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обращению в суд должна предшествовать процедура сбора необходимых документов в том числе в органах местного самоуправления.

Для подтверждения того что перепланировка не создает угрозу жизни, безопсности, здоровью необходимо произвести строительно-техническую экспертизу квартиры  в организации, имеющей соответсвующуюю лицензию. В процессе проведения экспертизы осматривается жилое помещение и проверяется его на соответствие предъявлемым к нему требованиям, в частности требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Результаты проведенных исследований квартиры, а так же собранные в органах местного смоупавления документы прикладываются к исковому заявлению и сдаются в суд в соответсвии с требованиями процессуального законодательства

По результатам рассмотрения данного искового заявления суд выносит решение.

Суду должны быть представлены необходимые докозательства что бы он  пришел к обоснованному выводу, что фактически произведенная перепланировка квартиры в жилом доме отвечает требованиям строительных норм и правил, а также санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям. При этом отсутствие решения о согласовании перепланировки  само по себе не препятствует узаконить помещение в переустроенном или перепланируемом виде, так как оно не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Важно учитывать существенность изменений произведенных в квартире. Так согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, квартиры.

Исходя из изложенного следует, что процедура узаканивания квартиры в измененном виде требует длительной досудебной подготовки, и на стадии судебного разбирательства имеет свои особенности. По этой причине, чтобы иузаконить изменения в квартире имеет сымсл обратиться за профессиональной юридической помощью.

Стоимость всех  работ и документов необходимых чтобы перепланировка квартиры, находящейся в границах Воронежа была офоромлена, составляет 15 000 рублей.

В указанную сумму входит:

  • Сбор документов в органах местного самоуправления;

  • Проведение экпертного исследования жилого помещения;

  • Составление искового заявления и его подача в суд;

  • Представительство интересов в судебных заседаниях;

  •  Получение решения суда.

 

В случае, если у вас возникла необходимость быстро оформить все документы на перепланировку квартиры  вы можете обратиться за юридической помощью к адвокату Рыжкову Илье Александровичу по  телфону +7(920) 211-78-37.