Все объекты недвижимости в нашей стране должны стоять на кадастровом учете. В настоящее время на учете в кадастре состоит лишь часть недвижимости, оставшиеся часть надлежащим образом не оформлена и права на неё не зарегистрированы. Для кадастрового учета необходимо составить и оформить ряд документов, в результате чего получить кадастровый паспорт, позволяющий зарегистрировать свое право собственности в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Наши специалисты в земельном законодательстве полностью обеспечат процедуру кадастрового учета недвижимости, оформят кадастровый паспорт в соответствии с требованиями заказчика и закона, после чего зарегистрируют ваши права на недвижимость.

Стоимость услуг сопровождения кадастрового учета, подготовка документов составляет - от 2000 рублей.

4 июля 2007 г. Был принят федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» В соответствии с этим законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (всех объектов недвижимости). В соответствии с этим законом документами подтверждающими право собственности на недвижимость является свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» под кадастровым учетом земельных участков понимаются действия, в результате которых в государственный земельный кадастр недвижимости на основании специальных документов вносятся сведения об объекте недвижимости, позволяющие индивидуально определить объект, а также которые подтверждают создание объекта недвижимости, его существование.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным собранием информации о недвижимом имуществе, границах земельных участков, их площади, и о кадастровой стоимости, документах - основаниях. Сведения содержащиеся в нем являются открытыми и любое заинтересованное лицо может получить документы о таких сведениях.

Система кадастрового учета в нашей стране начала формировать в 2000 годах. В это время кадастр в современном понимании не существовал. Орган кадастрового учета заменяло Бюро технической инвентаризации, которое присваивало кадастровые номера учтенным объектам, оформляло документы об инвентаризации. БТИ кадастровый учет строений осуществляло вплоть до 2012 года. В этом году все полномочия осуществлять учет, необходимые документы были переданы в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (кадастровой палате). Однако значение БТИ в осуществлении кадастрового учета по настоящее время очень велико. Так все сведения об объектах недвижимости необходимые что бы осуществить кадастровый учет предоставляет БТИ.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость в том числе на землю невозможна до того как в регистрирующий орган будут предоставлены необходимые документы, в том числе паспорт на объект недвижимости, то есть без предварительной постановки участка и другого объекта недвижимости на государственный кадастровый учет Кадастровой палатой регистрация права, и получения соответствующего документа невозможно.

Процедура постановки на кадастровый учет различается в зависимости от вида объекта недвижимости (земельный участок или квартира, частный дом, сооружение, дача) и в зависимости от того какими документами обладает правообладатель.

Для того что бы произошла постановка участка на кадастр необходимо произвести землеустроительные работы, осуществить межевание, в результате которого составляется межевой план на бумажном носителе в виде документов или на цифровом носителе.

Для проведения межевания участка должен быть получен такой документ как кадастровая выписка на собственный участок и землю соседей. В такой кадастровой выписке будут содержаться сведения об объекте, в частности о границах земли состоящих на кадастровом учете.

После сбора всего необходимого пакета документов кадастровая палата осуществляет постановку на кадастр земельного участка в государственном кадастре недвижимости. С этого времени он является самостоятельным объектом недвижимости.

Только после прохождения указанной процедуры в отношении земельного участка Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Воронежской области имеет право на основании предоставленных документов зарегистрировать ваше право собственности на участок.

Кадастровый учет квартир, домов и сооружений как недвижимости осуществляется на основании технического плана составляемого кадастровыми инженерам. Этому предшествует замеры и составление технического паспорта.

Важно отметить что о кадастровом учете стоит задуматься до того как им займутся ваши соседи.

На практике возникает множество споров между собственниками смежных участков, которые не соглашаются согласовать границы существующие множество лет и подписать соответствующие документы. Этот вопрос является одним из основных в ряде других земельных правоотношений. Оформление в таком случае земли значительно усложняется. В таких случаях существует два варианта выхода из сложившейся ситуации и внесения сведений об объекте, о границах земли в государственный кадастр недвижимости. Во первых это согласование границ участков по средствам подачи объявления в местную газету. При этом подаче объявления в газету предшествует ряд важных с точки зрения права действия направленных на уведомление пользователя смежного участка о вашем намерении произвести закрепление границ в соответствии с действующим законодательством, запрос сведений в БТИ и Росреестре о смежных участках. Для запроса выписки из ЕГРПН необходимо наличие номера смежных земельных участков, стоящего на кадастровом учете.

При точном соблюдение всех правовых тонкостей предусмотренных земельным законодательством постановка земли на кадастровый реестр, оформление всех документами будет произведена без обращения в суд и без подписания акта согласования у соседей. При этом в постановке на учет объекта таким способом не будет правовых изъянов влекущих признание кадастрового дела недействительным. О состоявшейся постановке вашей земли сосед узнает только при составлении собственного межевого дела на свой участок. При этом исключить сведения о вашей земле из кадастрового реестра у него возможности не будет.

Положения Земельного кодекса РФ устанавливают что разрешение земельного спора происходит в судебном порядке.

В случае же если недобросовестные смежники смогли помешать постановке вашей земли на кадастр как самостоятельного объекта в до судебном порядке, сведения об участке на учет могут быть поставлены по решению суда. В постановке на учет объекта недвижимости на основании решения суда отказано быть не может.

Наши специалисты подготовят все необходимые документы, поставят любой объект недвижимости на кадастр, и осуществят последующую регистрацию права собственности на него в кратчайшие сроки. В итоге у вас окажется бесспорный документ подтверждающий ваше право собственности в соответствии с действующим законодательством.