В юридической практике распространены случае когда жилое помещение или земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам.

В таком случае становиться актуальным вопрос в каком порядке пользоваться жилой площадью помещения или же в каком месте осуществлять ту или иную деятельность на земельном участке.

Наши специалисты обеспечат выбор порядка пользования земельным участком или жильём по наиболее отвечающему вашим интересам варианту как в суде так и путем до судебного урегулирования.

Стоимость услуг в отношении помещений и земли составляет от 3000 рублей.

В случае невозможности реального раздела земельного участка возможен такой вариант как определение порядка пользования земельным участком. Данный вариант обеспечить определенность в том, какой именно частью участка должен пользоваться каждый из сособственников, а какая часть будет находиться в общем пользовании, тем самым значительно упростит совершение сделок по отчуждению недвижимости.

В случае если жилое помещение в виде квартиры квартиры принадлежит нескольким собственникам, реальный раздел её в силу действующего законодательства произвести невозможно. Однако вместо раздела возможно так же определить порядок пользования этого жилого помещения. При этом учитываются все прописанные и проживающие лица в жилом помещении, количество жилой площади жилого помещения.

Определение вариантов пользования жилыми помещениями заключается в указании на то какое конкретное жилое помещение (комната) будет выделена под проживание собственника, а какие помещения будут выделены для совместного пользования.

Разновидностью жилых помещений являются частные дома. В отношении индивидуальных жилых домов целесообразней проводить реальных раздел, однако и закрепить варианты использования жилого помещения за каждым собственником также возможно. Такой вариант использования жилого помещения будет учитываться при последующем реальном разделе дома.

Согласно ст.ст. 244, 247 ГК РФ имущество (неделимые вещи) может находиться в общей собственности с определением доли каждого участника (долевая собственность). В этом случае участники владеют и пользуются общим имуществом по соглашению между ними, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление его во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого в праве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Так как в силу действующего земельного законодательства не всегда возможно реально разделить земельный участок или иной объект недвижимости (например помещение) возникает необходимость определить порядок пользования земельным участком и домом, жилого помещения между собственниками.

Согласно п. 37 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Наши специалисты определят порядок пользования земельным участком с максимальным учетом интересов своего клиента, что позволит, как свободно пользоваться конкретной частью земли, так и производить строительство на земле, выделенной в пользование одного из собственников

В случаях, когда невозможен раздел участка в натуре либо выдел из него доли, имеет смысл определить между собственниками порядок пользования участком. Такой вариант действий Земельный кодекс не запрещает.

Хотя при определении порядка пользования, и при разделе каждому сособственнику передается вполне определенная часть земельного участка, установление части земли в пользование существенно отличается от её раздела и по существу, и по правовым последствиям.

При разделе земельного участка определенная его часть передается в собственность, а при определении порядка пользования – в пользование. При определении порядка пользования земельным участком, в отличие от раздела, не происходит создания новых участков. При установлении порядка пользования земельным участком отдельные части земельного участка нередко остаются в совместном доступе всех сособственников для обеспечения пользования этим участком (например, для проезда, пользования источником воды).

Кроме того, предоставляемая в пользование часть земельного участка может не соответствовать доле в праве, т.е. будет больше или меньше размера доли.

Что следует особо отметить, так это возможность определения порядка пользования участком в любом случае, независимо от его размера и числа собственников.

Земельные участки, образовавшиеся в результате раздела, подлежат государственной регистрации. Тогда как порядок пользования, определенный судом, такой регистрации не подлежит.