Адвокат Рыжков Илья Александрович оказывает профессиональную юридическую помощь в разделе земельных участков, находящихся в общей долевой собственности в судебном и внесудебном порядке.

Рыжков И.А. поможет разделить земельный участок через суд или же посрдествам составления решения собтсвенников о разделе участков. Юридически верно оформит разделенный участок, обеспечит постановку образованных в счет долей участков на кадастровый учет, присвоит им самостоятельные адреса, и зарегистрирует право собственности на эти  участки.

Участок выделенный в счет доли в общей долевой собственности по своему правовому статусу будет являться самостоятельным объектом недвижимости. Отпадёт необходимость брать согласие остальных  собственников на возведение пристроек к своему дому, возведение каких либо строений на участке.

В случае возникновения спора о реальном разделе земельного участка, Адвокат Рыжков И.А. составит все необходимые для судебного разбирательства документы, обеспечит представительств ваших интересов в суде и исполнение судебного решения.

Прежде чем инициировать раздел земельного участка, выдел своей доли из него,  наберите телефонный номер +7 (920) 211-78-37, и обсудите возможные варианты действий с Адвокатом Рыжковым И.А., а при необходимости договоритесь о встрече и подробной консультации.

В настоящее время огромное количество земельных участков и частных домов г. Воронежа находятся в общей долевой собственности. Собственники таких объектов как правило, хотят реально разделить участок принадлежащим им в долях, на отдельные объекты недвижимости с присвоением каждому самостоятельного адреса.

Гражданский кодекс устанавливает что, если собственники земельного участка под домом не могут достичь соглашения о порядке пользования общей собственностью, вопрос может быть разрешен в суде.

Доля в праве собственности на земельный участок означает, что человеку принадлежит абстрактная доля, а не конкретная площадь, участок, поэтому пока участок реально не разделен невозможно сказать какая конкретная часть площади находиться в собственности лица – правая, левая, по фасаду или по задней меже, на своей ли земле стоит дом.

Каждый из собственников земли заинтересован в её реальном разделе – что бы остаться единоличным собственником пусть и меньшего но самостоятельного объекта недвижимости, соответствующего его доле в праве собственности.

Существует два способа «уйти» от долей в праве собственности на земельный участок: реальный раздел , выдел доли в праве общей долевой собственности на участок. После оформления всех документов в оборот вступают самостоятельные объекты недвижимости.

Однако также возможна совместная продажа участка с разделом денежных средств, вырученных от продажи между собственниками пропорционально их долям.

Раздел земельного участка является оптимальным путем избавления от абстрактных долей в праве собственности. При делении по взаимному согласию между собственников, определяется какую площадь получит каждый после прекращения права общей долевой собственности и где конкретно она будет находиться.

В результате деления земельного участка образуется несколько более маленьких, как и после выдела. При этом образуемые площади должны удовлетворять требованиям закона о предельных максимальных и минимальных размерах.

Согласно решению Воронежской городской думы от 16 мая 2007 года № 91-II «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории городского округа город Воронеж» площадь участка выделяемого под индивидуальное жилищное строительство не должна быть менее 300 кв.м.

Таким образом, деление возможно только в случае, если каждый образуемый земельный участок будет больше 300 кв.м., т.е. разделу на два самостоятельных объекта подлежит земля площадью более 600 кв.м.

Важно отметить, что земля делиться с учётом находящегося на нем дома и других сооружений. Так если дом как и земля находится в общей долевой собственности нескольких лиц, земельную площадь целесообразно делить после реально распределения площадей дома в соответствии с долями в праве собственности на дом. В противно случае может сложиться ситуация, когда ваш дом или иные надворные постройки окажутся на чужой земле.

При разделе, выделе дома защитить свои права не менее важно чем при дележе дворовой территории. Так на долю дома должно приходиться соответствующее количество квадратных метров земной поверхности. Так как рядом с домом а также на домом могут быть возведены строения различного года постройки. Деление дома будет происходить не только по квадратным метрам общей площади, но и с учетом стоимости каждой части дома. При этом количество прописанных и проживающих в доме лиц, определяющего значения не имеют.

Жилые дома в соответствии с действующим в России законодательством признаются объектами недвижимости, и права на них подлежат государственной регистрации. Права на дома, принадлежащие нескольким лицам могут быть зарегистрированы по заявлению только одного владельца. Для регистрации права собственности в орган государственной регистрации необходимо предоставить кадастровый паспорт дома. Важно иметь ввиду, что если "зеленки" на землю у вас нет, то размер доли дома будет иметь очень важное значение для дальнейшего определения прав на земельную площадь.

Помимо раздела, законом предусмотрена возможность выдела доли участником общей долевой собственности. Выдел доли допускается когда собственниками являются более двух человек.

При выделе доли, реально выделятся часть земельного участка только одному из собственника, оставшиеся часть площади остается в общей долевой собственности оставшихся собственников.

Для осуществления деления или выдела необходимо пройти процедуру межевания, после которой вновь образуемые земельные участки ставятся на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости. Для оформления выдела части дома необходимо составить технических план.

После постановки на кадастровый учет права на образованные объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в органах федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В практике часто складывается ситуации, когда собственники не могут прийти к соглашению о вариантах раздела участка и выдела из него доли.

В таких случаях выделить долю участка путем подачи искового заявления в суд. Одним исковым заявление возможно можно реально разделить или выделить как землю так и находящегося на ней дома.

Данные споры в зависимости от кадастровой стоимости, как правило, рассматриваются районными судами по месту нахождения земельного участка и дома. Для раздела, или чтоб выделить долю необходимо провести экспертное исследование. Проведение экспертизы возможно как в судебном, так и в досудебном порядке.

При проведение экспертизы эксперт руководствуется санитарными, противопожарными нормами. Так для обслуживания дома необходимо расстояние 75 см. от него. А для обеспечения прохода экспертом будет сделано отступление от дома 1 м.

После вынесения решения суда также необходимо произвести межевание и поставить вновь образованные отдельные объекты недвижимости на кадастровый учет. После этого регистрируется право собственности на них на основании решения суда.

В любом случае для правильного оформления прав на участок и любых юридических действий над ним необходима професиональная помощь Адвоката. За такой помощью вы можете обратиться к Адвокату Рыжкову И.А.

.