Адвокат Рыжков И.А. оказывает профессиональную юридическую помощь в приватиазции и оформлении земельных участков.

Если у Вас возникли сложности в приватизации и офомрлении земельного участка, подтверждении и закрпелении прав на него, доверте оформление документов нам. 

Наша помощь позволит вам приватизировать и оформить права на земельный участок и все сооружения на нём: в том числе производственные здания,  жилые дома, и хозяйственные постройки, разрешить споры с владельцами смежных земельных участков.

Обширное законодательство предоставляет гражданам и организациям желающим оформить документы на землю и другую недвижимость права, которые многим не известны. В связи с этим оформление документов лучше поручить специалистам в этой области.

Мы приватизируем и оформим земельный участок в необходимых границах, пройдем все необходимые согласования с госдуарственными органами и органами местного самоуправления, обеспечим государственный кадастровый учет земельного учаскта, значительно увеличим площадь участка.

Оказываемая помощь в приватизации земли включает в себя следующее:

- поиск необходимых документов в государственных органах и учреждениях, в том числе в архивах;

- сопровождение процедуры межевания (работа с геодезистами и кадастровыми инженерами)

- государственный кадастровый учёт земельного участка;

- представление интересов в Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области в целях вынесения приказа о предоставлении учаска в собственность или в аренду;

- представительство интересов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

- призанние прав на землю в судебном порядке, если в ином порядке оформить прав не представляется возможным.

Отличительными особеностями оказываемой Адвокатом Рыжковым И.А. помощи в области приватизации земли и оформление прав на неё являются:   

- обширный положительный опыт приватизации земельный участков в различных сложных и спорных ситуациях;

- Работа "под ключ" - самостоятельное выполнение адвокатом всей работы связанной с приватазацией, начиная с поиска необходимых документов и заканчивая регистрацией прав землю.

- конфидициальность;

- работа с проверенными специалистами в области геодезии и кадастровыми инженерами;

Если у Вас возникли трудности при приватизации земельного участка или имеются вопросы в области недвижимости  свяжитесь с  Адвокатом Рыжковым И.А. по телефону +7(473) 229-78-37; +7 (920) 211-78-37 и задайте интересующий вопрос, договоритесь о встрече.

При приватзации земельного участка необходимо учитывать следующие аспекты.

Право частной собственности на земельные участки и дом может приобретаться в силу различных гражданско-правовых и земельно-правовых оснований. Приобретение земельного участка и дома означает появление права собственности у государства или иных субъектов по основаниям, предусмотренным законом (ст. 8 ГК РФ).

Существует следующая классификация оснований приобретения участка и домов в частную собственность:

а) договоры и иные сделки в отношении участков (гражданско-правовой порядок),

б) акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Последняя группа оснований иногда называется административно-правовым способом приобретения права частной собственности на домовладения и дома, поскольку при данном способе одной из сторон правоотношения обязательно является государственный орган или орган местного самоуправления.

Административно-правовой порядок заключается в передаче компетентным органом в частную собственность из государственной или муниципальной собственности посредством предоставления либо переоформления прав на землю.

Следует отметить, что законодатель вносит некоторую путаницу, которую скорее можно отнести к техническим погрешностям понятийного аппарата («предоставление», «приобретение»). Так, ст. 28 ЗК РФ имеет наименование «Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности», однако согласно положениям этой статьи речь в ней идет именно о предоставлении участка.

В настоящее время выделяют процедуры «предоставления земельного участка» и «переоформления прав на земельный участок». Как указывает Конституционный суд РФ в своем постановлении №16-П от 13.12.2001г. отличие заключается в том, что при предоставлении право собственности у граждан и юридических лиц возникает впервые за плату или бесплатно.То есть процедура переоформления прав на земельный участок применяется в случае, когда граждане уже имеют на нраве постоянного бессрочного пользовании или пожизненного наследуемого владения, а юридические лица – на праве постоянного бессрочного пользования землю и желают приобрести её в собственность. При этом граждане переоформление прав на землю осуществляют бесплатно и по желанию, а юридические лица (кроме указанных в ст. 20 ЗК РФ) – обязательно и за плату.

Что касается нормативного регулирования приватизации необходимо отметить следующее.

Конституция Российской Федерации в статье 72 закрепила, что вопросы владения, пользования и распоряжения землей, частным домом, недрами, водными и другими природными ресурсами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Земельный кодекс РФ в ст. 1 установил что при регулировании отношений применяются принцип разграничения действия норм ГК и ЗК, а также принцип государственного регулирования приватизации земли.

В ст. 2 Земельный кодекс РФ устанавливает, что правоотношения по поводу участков регулируются Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Кроме того эти отношения могут регулироваться указами Президента, постановлениями Правительства, актами органов исполнительной власти субъектов РФ, а также актами органов местного самоуправления.

Отношения по приватизации настолько обширны, что, как правило, урегулированы всеми выше перечисленными актами различного уровня. Тем не менее, легального определения термина «приватизация земли» в земельном законодательстве не существует.

Основания и порядок приобретения прав на землю в настоящее время регулируются, прежде всего, земельным законодательством и в первую очередь 3К РФ, а также рядом других законов, например: Законом о введении в действие ЗК РФ, Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», законом «О приватизации государственного и муниципального имущества», законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

При этом необходимо учитывать, что действие указанного закона распространяется только на участки земли, под объектами недвижимости, в том числе под имущественными комплексами. Приобретение в собственность остальных видов земельных участков регулируется нормами которые содержит Земельный кодекс.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ провозглашается, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. При этом земельное законодательство предусматривает различные способы и условия приобретения земельных участков в собственность гражданами и юридическими лицами в зависимости от оснований приватизации, вида субъекта, целей и времени предоставления земельных участков.

В научной среде термин «приватизация земельного участка» понимается по-разному.

Так, ряд ученых считают, что приватизация это ни что иное как их предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность за плату или бесплатно из фонда земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Другая точка зрения основывается на том, что приобретение в собственность на безвозмездной основе является ни чем иным как перерегистрацией или переоформлением в собственность ранее предоставленного им участка на праве постоянного (бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения).

Существует также мнение, что приватизация имеет место быть только в случае приобретения земли под домом, под объектами недвижимости, под предприятиями в соответствии с Законом о приватизации, а в иных ситуациях уместно говорить именно о предоставлении или переоформлении.

При этом смысл данных доктринальных определения приватизации несколько отличается от смысла, который усматривается из законодательства. Смысл, термина «приватизация земельных участков», употребляемого в земельном законодательстве явно шире всех перечисленных, и полностью охватывает их.

Пункт 2 ст. 28 ЗК РФ устанавливает, что предоставление земельного участка в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. При этом случаи бесплатного предоставления соток в собственность граждан и юридических лиц могут предусматриваться федеральными законами и законами субъектов РФ. Так случаи бесплатного предоставления предусмотрены Земельным кодексом, Законом «О введении в действие ЗК РФ», Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Законом «О введении в действие ЖК РФ», Законом «О статусе Героев Советского Союза, Героев РФ», законом «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда».

Иностранным гражданам и юридическим лицам, лицам без гражданства участки, предоставляются в собственность только за плату.

Пунктом 4 ст. 28 ЗК РФ установлено общее правило, согласно которому отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц участка, находящегося я в государственной или муниципальной собственности, не допускается. Исключения составляют следующие случаи: изъятия земельного участка из оборота, резервирование земель для государственных и муниципальных нужд и запрет на приватизацию, установленный федеральным законом.

К таким запретам относится приобретение в собственность земельного участка в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, приватизация земли, на которой находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования, в границах государственных заповедников и национальных парков, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего севера, в границах территорий, на которых расположены природные объекты, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение и находящиеся под особой охраной, не подлежат передаче в частную собственность.

Земельным кодексом предоставлено исключительное право на приватизацию земельного участка гражданами и юридическими лицами, обладающими частным домом (ст. 36). Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

При этом Законом «О введении в действие ЗК» установлен запрет на приватизацию зданий, строений, сооружений, без одновременной передачи в собственность площадей, на которых они расположены, если они не изъяты и не ограничены в обороте.

Указанным законом была установлена обязанность юридических лиц, переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды, или приобрести их в собственность за плату, установленную в соответствии со ст. 2 этого закона. Так же юридическим лицам предоставлена возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линейные объекты, на право аренды приобрести их в собственность до 1 января 2015 года так же за плату.

Таким образом, в действующем российском законодательстве можно выделить пять основных способов приобретения земли в собственность:

1) оформление в собственность земли, предоставленной гражданам и юридическим лицам до вступления в силу ЗК РФ (так называемое переоформление прав)

2) приобретение в собственность земельного учасика лицами, обладающих на праве собственности частным домом;

3) приватизация земли под многоквартирными домами;

4) приватизация сельскохозяйственных земель;

5) приобретение земельного участка одновременно с государственным и муниципальным имуществом..

Адвокат Рыжков И.А. окажет Вам помощь в приватиации земельного участка любым из приведенных выше способом. Для того, что бы узнать перспективы вашего вопроса наберите номер +7(473) 229-78-37; +7 (920) 211-78-37 и получив предварительную бесплатную консультацию.